Покупка недвижимости по ипотечному кредитованию и последующая сдача в аренду - выгодная стратегия мудрых предпринимателей. О том, как извлечь максимальную выгоду при минимальных затратах на ремонт, расскажет статья.

Особенность арендного ремонта состоит в минимальных затратах на приобретение строительных и отделочных материалов, мебели, декора. Как сэкономить на ремонте и создать идеальный дизайн, чтобы сдать быстро однокомнатную квартиру в аренду?

Ремонт квартиры "под аренду": советы опытного дизайнера

Советы дизайнера, официально работающего в области разработки дизайн-проектов интерьеров с 2010 года, помогут грамотно спланировать ремонт и создать комфортную зону обитания при минимальных расходах. Дизайнер Гаяне Айрапетян - выпускница МПГУ (бывш. им. Ленина), директор Студии интерьеров "Кипарис".

Ремонт "под аренду" или "для себя": особенности работ

Интерьер квартиры в скандинавском стиле

Главная особенность квартиры под аренду - в ней будут жить чужие люди, а ответственность за качество проживания несет владелец апартаментов. Поэтому ремонт квартиры следует провести грамотно: обустроить полезную площадь, установить исправные коммуникации, сантехническое оборудование, бытовые приборы.

Отличие квартиры под аренду от ремонта "для себя" в дизайне: обстановка в стиле минимализма, многофункциональность предметов интерьера и техники считается обязательной. Важно, чтобы каждые 4 года можно было проводить ремонт жилплощади с минимальными расходами.

Бюджетные затраты на ремонт квартиры под аренду можно сэкономить, как это сделать, дает советы дизайнер интерьеров.

Планирование бюджета

Ремонт квартиры под аренду начинается с составления плана работ, выбора дизайна, составления списка строительных черновых и отделочных материалов. Найм мастеров для ремонта - требование необходимое, именно с ними оговаривается график проведения работ, сроки сдачи объекта.

Смета ремонтных мероприятий включает: цены на черновые, отделочные, облицовочные материалы, расценки специалистов (дизайнера, строителей). Чтобы ремонт квартиры под аренду не влетел "в копеечку", можно выбрать обустройство жилплощади в бюджетном скандинавском стиле. Практичность и лаконичность стиля адаптируют смету под любой бюджет.

Напольное покрытие: правила выбора

Скандинавский стиль для квартиры под аренду

Классика Скандинавского стиля подразумевает выбор деревянного напольного покрытия: массивной доски, ламината. Ламинат дешевле, в качестве альтернативного варианта можно купить натуральное пробковое покрытие или экологичный мармолеум.

Что лучше? Однозначного ответа нет: дешевый мармолеум требует замены через 3 года, срок службы ламината 10 лет. Монтаж пробкового покрытия дешевле ламината, но стоимость и срок службы - ниже. Дорогой, но надежный и прочный вариант монтажа напольного покрытия - керамогранит, паркет. Какое покрытие выбрать для пола, решать владельцу.

Облицовка стен

Снеты в квартире скандинавского стиля

Скандинавский стиль предполагает 3 варианта:

  1. Обои под покраску: дешевый способ обустроить пространство, окраска обоев поможет обновлять дизайн интерьера каждый год.
  2. Окрашивание стен краской: дорогой вариант ремонта, требующий выравнивания стен поверхности, нанесения качественного покрытия. Плюс: стены можно мыть.
  3. Моющиеся обои: способ обустройства не требует наличия ровных стен, покрытие можно мыть, срок службы составляет до 5 лет.

Чтобы сэкономить на ремонте на этом этапе, можно купить напольное и настенное покрытие для всей жилой площади в одной цветовой гамме и одного типа материала.

Обустройство потолков

Дешевый способ ремонта квартиры под аренду - покраска потолков водоэмульсионной краской, вариант подороже - монтаж натяжных потолков.

Скандинавский стиль отличается аккуратностью, простотой, универсальностью дизайна, поэтому выгодно купить мебель от IKEA и минимально обставить квартиру. Меньше индивидуальности, больше вариативности помогут создать уют на территории арендной площади и адаптировать помещение под арендаторов любого возраста и социальной группы.

Как спать спокойно арендодателю?

Чтобы после сдачи жилплощади в долгосрочную аренду спать спокойно, надо побеспокоиться о монтаже качественных коммуникаций: водопроводных, канализационных труб, электропроводки, вентиляции. Тогда среди ночи не будет тревожных звонков и затоплении или пожаре! Сантехнические и электромеханические работы следует доверить специалистам: потратив определенную сумму один раз, не придется расходовать капитал на последующие авральные ремонты. Гидроизоляция ванной комнаты, монтаж натяжных потолков, электросети, евро-розеток, противопожарной сигнализации или системы "аквасторож" полностью исключают неприятные моменты при сдаче однокомнатной квартиры в аренду.

Коммуникации в квартире: выбор

Монтаж качественных труб - залог спокойного существования, поэтому лучше купить трубы из сшитого полиэтилена или полипропиленовые фирмы Pexay и нанят специалиста, умеющего работать с фирменным материалом.

Электрическая сеть и безопасность - тандем благополучия владельцев недвижимости. Обеспечить безопасность поможет монтаж нового щитка и УЗО (устройства защитного отключения), предохранители мгновенно отреагируют на тревожный сигнал при перенапряжении и отключат подачу электричества, а значит, уберегут жилье от несанкционированного возгорания.

Советы по ремонту квартиры под аренду:

  • заключайте договор о ремонте с указанием гарантии и гарантийного обслуживания сроком на 12 месяцев;
  • поставьте перед строительной бригадой конкретную задачу с планом и графиком работ;
  • разумно экономьте на покупке строительных материалов.

Качественный чистовой ремонт однокомнатной квартиры позволит быстро сдать жилплощадь в аренду по самой высокой цене в регионе - на 10-15% дороже рыночных тарифов!